세금 절세의 이해/3. 부동산 세금 (5) 썸네일형 리스트형 재개발·재건축 시 세금 폭탄 피하는 전략 한줄 요약:재개발·재건축 투자에서 세금 폭탄은 피할 수 있는 변수가 아니라 예측 가능한 구조다. 취득·보유·양도·입주권 단계별로 세금의 작동 방식을 이해하면 리스크는 전략으로 전환된다.재개발·재건축의 세금 구조를 모르면 위험해진다재개발·재건축 투자는 단순 주택 투자보다 세금 구조가 복잡하다. 일반 주택은 취득 → 보유 → 양도라는 단순한 구조이지만, 재개발·재건축은 입주권, 조합원 지위, 분양권 등이 추가된다. 이 각각의 단계마다 세법이 다르게 적용된다. 예를 들어 같은 가격대의 아파트라도 ‘노후 주택을 매입해 조합원이 되는 경우’와 ‘이미 입주권 상태인 물건을 매입하는 경우’의 세금은 전혀 다르다. 특히 입주권과 분양권은 투자자들이 세금 구조를 잘못 이해해 ‘예상치 못한 세금 폭탄’을 맞는 대표적인 영.. 상가·오피스텔의 부가가치세 환급과 리스크 한줄 요약:상가·오피스텔은 매입 시 부가가치세 환급이 가능하지만, 임대 형태나 사용 용도에 따라 ‘환급세액 추징’이라는 리스크가 존재한다. 환급과 추징의 구조를 이해해야 안전한 투자 설계가 가능하다.상가·오피스텔의 VAT 환급 구조상가와 오피스텔을 취득할 때 가장 먼저 떠오르는 절세 포인트는 부가가치세 환급이다. 일반 주택은 부가가치세 과세 대상이 아니지만, 상가와 오피스텔은 원칙적으로 과세 대상 부동산이기 때문이다. 매입금액의 10%인 부가가치세를 환급받을 수 있어 초기 투자 비용을 크게 줄여준다. 예를 들어 5억 원의 상가를 취득할 경우 약 4,545만 원의 부가가치세를 환급받을 수 있다. 하지만 여기에는 중요한 전제가 있다. 해당 부동산을 부가가치세 과세대상 업종으로 사용해야 한다는 점이다. 상가·.. 2주택자 세금 구조 — 조정·비조정지역의 차이 한줄 요약:2주택자의 세금은 ‘집이 두 채 있다’는 사실보다, 그 주택이 조정대상지역인지 비조정지역인지에 따라 구조가 완전히 달라진다. 지역 구분이 곧 세율을 결정한다.조정대상지역과 비조정지역의 본질적 차이2주택자에게 부과되는 세금 구조를 이해하려면 먼저 ‘조정대상지역’이라는 개념을 정확히 알아야 한다. 조정대상지역은 정부가 주택가격 과열, 거래 급증, 투기 수요 증가 등을 억제하기 위해 특별 관리하는 지역이다. 이 안에서 주택을 보유하거나 거래할 경우 취득세·보유세·양도세가 모두 강화된다. 반면 비조정지역은 실수요 중심의 시장으로 판단되어 규제가 완화되어 있다. 즉, 두 지역의 세금 차이는 단순한 ‘분류’가 아니라 정책 의도에 따른 세율 차등 구조다. 동일한 2주택자라도 어떤 지역에 보유하느냐에 따라 .. 1주택자 비과세의 조건 — 실거주·보유 기간의 핵심 한줄 요약:1주택 비과세는 단순히 집 한 채만 가진다고 자동으로 적용되지 않는다. 보유·거주 기간을 충족하고, 실거주 요건을 충족해야 하며, 양도 시기의 규정을 정확히 이해할 때 비로소 세금을 줄일 수 있다.1주택 비과세의 기본 구조1주택자 양도소득세 비과세는 많은 사람들이 알고 있지만, 정확한 조건은 잘 모르는 경우가 많다. 현재 세법은 원칙적으로 2년 이상 보유, 2년 이상 거주(일부 지역 제외) 를 충족하면 1주택 비과세를 인정한다. 여기서 중요한 점은 ‘보유’와 ‘거주’가 별개의 요건이라는 것이다. 보유는 등기 이전 날짜를 기준으로 계산하며, 거주는 실제 전입과 실거주 여부를 기준으로 판단한다. 단순히 전입신고만 해서는 안 되고, 실질 거주 요건이 중요하다. 국세청은 최근 실거주 검증을 강화하고 .. 취득세·보유세·양도세의 3단 흐름 이해하기 한줄 요약:부동산 세금은 ‘사면 끝’이 아니다. 취득에서 보유, 매도까지 세금은 연속적으로 작동한다. 이 흐름을 이해해야 진짜 수익을 계산할 수 있다. 부동산 세금의 기본 구조부동산을 거래할 때 대부분의 사람들은 매입가와 매도가의 차이만을 생각한다. 하지만 실제 수익률은 세금의 구조를 빼놓고 계산할 수 없다. 부동산 세금은 크게 취득세 → 보유세 → 양도세의 순서로 작동한다. 취득세는 ‘진입세’, 보유세는 ‘유지세’, 양도세는 ‘퇴출세’다. 이 세 가지는 서로 독립된 세금처럼 보이지만, 실제로는 시간축에 따라 연속적으로 연결된 구조다. 즉, 언제 샀고, 얼마나 보유했으며, 언제 팔았는지가 전체 세금부담을 결정한다. 세금을 줄이려면 각 단계의 연동 관계를 이해해야 한다. 취득세 — 진입 시점의 세금취득세는.. 이전 1 다음
